上海长宁借钱抵押贷要抵押不动产，而商贷呢？免抵押物还能贷款？

揭秘商贷与抵押贷的本质区别：免抵押也能贷款？

身为一名资深小编，我深知各位看官对金融知识的饥渴与热情。今天，我们就来聊聊抵押贷和商贷的那些事儿，这可是关系到各位钱袋子的重要知识！

商贷 VS 抵押贷：本质大不同

抵押贷：需要抵押不动产（如房产、土地等）作为担保，一旦借款人无法按时还款，银行将有权处置该不动产。

商贷：无需抵押任何资产，银行主要是考察借款人的信用状况和还款能力。借款人需要提供收入证明、征信报告等资料，此外还需要担保人或抵押品，才可能获得贷款。

比一比：利率哪个更低？

抵押贷：利率一般较低，因为有不动产抵押，银行的风险较小。

商贷：利率一般较高，因为没有抵押物，银行的风险更大。

那利率到底差多少呢？一般来说，抵押贷的利率大约在 4.5% 左右，而商贷的利率则在 5.5% 左右。当然，具体利率会受到借款人资信、贷款金额和期限等因素的影响。

揭秘：哪些人更适合商贷？

无抵押物：没有不动产或其他可抵押资产，但有稳定的收入和良好的信用记录。

流动性需求：需要资金在短时间内周转，不希望资产被抵押。

还款能力强：收入高，有较强的还款能力，无需抵押资产也能获得贷款。

商贷的优势和不足

优势：

无需抵押，更灵活。

审批速度快，一般 1-2 个月即可放款。

不足：

利率较高。

需要担保人或抵押品。

抵押贷的优缺点

优势：

利率较低。

长期贷款，期限可达 20-30 年。

不足：

需要抵押不动产，限制资产流动性。

审批周期较长，一般 3-6 个月。

别急，还有高能小问答！

为啥都需要还款期限啊？

便于银行合理安排资金利用，控制风险。

给借款人明确的还款目标和压力，督促按时还款。

为啥个人住房贷款也是抵押贷款？

因为借款人以房产作为抵押物，向银行申请的贷款。

但个人住房贷款的利率一般比普通抵押贷款利率低。

抵押贷款和担保贷款是不是一回事？

不是。

抵押贷款是拿不动产抵押，而担保贷款是找人做担保。

但一般情况下，担保贷款也会要求提供抵押物。

房屋抵押贷款还能再抵押吗？

可以，称为二次抵押。

但手续费和利息会更高，而且可能面临较高的违约风险。

听说抵押贷款可以转按揭？

没错！

转按揭是指将原有的抵押贷款从一家银行转移到另一家银行。

一般是为了获得更低的利率或更好的还款条件。

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