上海蚂蚁之家咨询服务中心
上海市人民南路2段100号致远大厦
李经理
189-1725-7279
189-1725-7279
微信:189-1725-7279
你知道吗？买房这件事，对于绝大多数普通人来说，都是需要背负几十年的房贷的。那么问题来了，如果想要全款买房，需要还多少年的房贷呢？全款买房后，再抵押贷款划算吗？今天，小编就来和你聊聊这几个让你对买房这件事，有一个更深入的了解。
还了多少年房贷才能全款买房？
假设你是刚贷款买房，那么你需要还多少年房贷才能全款买房，主要看你以下几个因素：
| 因素 | 影响 |
|---|---|
| 贷款期限 | 贷款期限越长，需要还的利息越多，还款年限也就越长。 |
| 贷款金额 | 贷款金额越大，月供也就越大，还款年限也会变长。 |
| 还款方式 | 等额本息的还款方式，前期还的利息更多，本金更少；等额本金的还款方式，前期还的本金更多，利息更少。 |
| 还款频率 | 月供的还款频率越高，还款年限也就越短。 |
| 有无提前还贷 | 如果有提前还贷，可以缩短还款年限。 |
一般来说，以一套100万元的房子为例，贷款60万元，贷款期限为20年，还款方式为等额本息，月供约为5000元，无提前还贷，需要还款240个月，即20年。
全款买房后，再抵押贷款划算吗？
如果你全款买房后，手头比较紧张，想通过抵押贷款来套现，那么全款买房后再抵押贷款划算吗？
划算的条件：
| 条件 | 影响 |
|---|---|
| 贷款利率 | 抵押贷款的利率一般高于按揭贷款的利率，如果抵押贷款的利率远高于按揭贷款的利率，那么全款买房后再抵押贷款就不划算。 |
| 抵押成数 | 抵押贷款的成数一般低于按揭贷款的成数，如果抵押贷款的成数过低，那么全款买房后再抵押贷款，能贷到的钱也少，就更不划算。 |
| 还款期限 | 抵押贷款的还款期限一般短于按揭贷款的还款期限，如果抵押贷款的还款期限太短，那么月供就会很高，就更不划算。 |
划算的情况：
| 情况 | 说明 |
|---|---|
| 利率倒挂 | 如果抵押贷款的利率低于按揭贷款的利率，那么全款买房后再抵押贷款就划算。 |
| 资金周转 | 如果你是为了资金周转，短时间内需要一笔钱，那么全款买房后再抵押贷款也可以考虑。 |
| 置换房产 | 如果你是想用抵押贷款的钱来置换更好的房产，那么全款买房后再抵押贷款也是可以的。 |
全款买房后再抵押贷款划不划算，需要根据具体的贷款条件和个人情况来判断。
全款买房再抵押贷款的条件是什么？
如果你考虑全款买房后再抵押贷款，那么需要满足以下条件：
拥有全款购买的房产
房产符合抵押条件
征信良好
有稳定的收入来源
满足银行的其他要求
二套房抵押贷款和全款买房后再抵押贷款的区别
贷款利率：二套房抵押贷款的利率一般高于全款买房后再抵押贷款的利率。
抵押成数：二套房抵押贷款的抵押成数一般低于全款买房后再抵押贷款的抵押成数。
还款期限：二套房抵押贷款的还款期限一般短于全款买房后再抵押贷款的还款期限。
贷款用途：二套房抵押贷款的贷款用途一般是用于购房，而全款买房后再抵押贷款的贷款用途可以是多种多样的。
看完小编的分析，你对全款买房后再抵押贷款这件事，还有哪些疑问吗？或者你有什么看法或经验，也可以在评论区留言分享哦！
